Baufinanzierung Eigenkapital wie viel zuerst einsetzen

Das Thema des Eigenkapitals ist eines der wichtigsten inmitten der Baufinanzierung. Selbstverständlich ist es immer von Vorteil, wenn viel Eigenkapital mit in die Baufinanzierung eingebracht werden kann. Mittlerweile profitieren Kunden jedoch von den optimalen Bedingungen am Markt und können auch mit sehr wenigen Eigenmitteln an eine günstige Hausfinanzierung gelangen.

Von den aktuellen Minizinsen profitieren vor allem die Kunden. Nie waren die Konditionen inmitten einer Baufinanzierung besser als es aktuell der Fall ist. Hier können Sie eine unverbindliche Fachberatung unserer Bauexperten erhalten.

Ergebnis der Berechnung mit 100 000 Euro Kapital

Monatliche Darlehensrate: 525,00
• davon Zinsen (39,68% der Rate): 208,33
• davon Tilgung (60,32% der Rate): 316,67
Sollzins p.a.: 1,25 %
Tilgung p.a. im ersten Jahr: 1,90 %
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 40 Jahre, 4 Monate
Die Laufzeit des Darlehens wurde mit gleichbleibendem Sollzins ermittelt.

Am Ende der Zinsbindung von 10 Jahren

Zinsen mtl. (31,66% der Rate): 166,19
Tilgung mtl. (68,34% der Rate): 358,81
Restschuld: 159.545,28
Getilgter Betrag: 40.454,72
Zinszahlungen gesamt: 22.545,28
Tilgungssatz p.a.: 2,70 %
ZINSEN VERFEINERN

Mögliche Veränderung der Rate nach der Zinsbindung:

• Zinserhöhung um 2%: 790,91
• Zinserhöhung um 4%: 1.056,82

Am Ende des Darlehens (bei gleichbleibendem Sollzins)

Getilgter Betrag: 200.000,00
Zinszahlungen gesamt: 54.928,91
Letzte Darlehensrate: 303,91

Grundlagen der Berechnung

Darlehensbetrag: 200.000,00
Wert/Kaufpreis Objekt: 300.000,00
Dauer der Sollzinsbindung: 10 Jahre
Vereinfachter Beleihungswert: 66,67 %

Die günstigsten Zinsen für Ihr Eigenheim

Ob Anschlussfinanzierung, Vollfinanzierung oder Modernisierung. Die Bereitstellungszinsen waren niemals günstiger, die Konditionen der Bank, Bausparkasse oder Versicherung sind hervorragend. Mittlerweile bieten einige Baufinanzierungen eine bereitstellungszinsfreie Immobilienfinanzierung von mehreren Monaten an. Auch hier haben Sie die Chance, von den niedrigen Zinsen für Ihre Immobilie zu profitieren und einen bedarfsgerechten Kredit zu erhalten. Gerne sind unsere Experten Ihnen bei der Suche nach einem passenden Darlehensvertrag behilflich. Bei fragen und Anregungen rund um das Darlehen für Ihre Immobilie, dem momentanen Zinssatz beim Kredit und den besten Baufinanzierungen auch hier verfügbar.

Gesellschaft für Qualitätsprüfung mbH testet die besten Banken

Ort Bank URL Gesprächsanbahnung Nachbetreuung Atmosphäre / Interaktion Bedarfsanalyse Empfehlungen Gesamtnote
Dortmund Dortmunder Volksbank eG 1.2 2.4 1.6 3.0 2.0 2.4
Dortmund Commerzbank AG 1.9 2.8 2.6 2.6 2.3 2.5
Dortmund Deutsche Bank AG 1.9 2.9 2.2 3.0 2.1 2.6
Dortmund NATIONAL-BANK AG 1.9 2.5 2.0 2.8 2.8 2.7
Dortmund Sparkasse Dortmund 1.9 2.7 2.1 3.5 2.5 2.9
Dortmund TARGOBANK AG & Co. KGaA 1.6 3.5 2.7 5.0 3.1 3.9
Dortmund Deutsche Postbank AG 2.2 3.8 2.8 5.0 3.9 4.2

 

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Wie viel Eigenkapital zuerst einbringen

Grundsätzlich bevorzugen die Banken, Bausparkassen und Versicherungen, dass das Eigenkapital zuerst eingebracht wird. Es sollte jedoch darauf geachtet werden, dass während des gesamten Erwerbs noch über eigene Mittel verfügt wird. Das liegt daran, dass immer ungeahnte Kosten auf Sie zukommen können. Grundsätzlich gilt es ein Eigenkapital von zwanzig Prozent in die Immobilienfinanzierung einzubringen. Derzeit überschlagen sich die Baufinanzierer auf dem Markt jedoch und bieten auch dann sehr gute Konditionen, wenn die Antragsteller über wenig Eigenmittel verfügen.

Banken City Contest

Ort Bank URL Gesprächsanbahnung Nachbetreuung Atmosphäre / Interaktion Bedarfsanalyse Empfehlungen Gesamtnote
Regensburg Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG 1.8 2.6 1.3 2.2 1.4 1.9
Regensburg Commerzbank AG 1.8 3.1 1.5 2.2 1.7 2.0
Regensburg Deutsche Bank AG 2.0 3.9 2.4 3.7 2.2 3.1
Regensburg TARGOBANK AG & Co. KGaA 1.7 2.3 2.3 4.1 2.5 3.2
Regensburg Volksbank Regensburg eG 1.8 4.3 2.5 3.8 2.6 3.3
Regensburg HypoVereinsbank 1.4 2.7 1.9 4.4 2.4 3.3
Regensburg Sparkasse Regensburg 2.0 3.3 2.3 4.7 0.0 4.0
Regensburg Deutsche Postbank AG 1.9 3.7 2.7 5.0 3.2 4.0

Auch ohne eigene Mittel in die Hausfinanzierung

Auch für diejenigen, die über keine eigenen Mittel verfügen bietet sich heutzutage eine günstige Finanzierung auf dem Gebiet der Immobilie an. Auf Grund des niedrigen Zinsniveaus, das seit vielen Jahren zu verfolgen ist, bieten sich die Finanzierer einen großen Konkurrenzkampf. Mit Hilfe der staatlich geförderten Eigenheimrente können künftige Bauherren noch schneller schuldenfrei werden.

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