Baufinanzierung was wird finanziert

Bei einer Baufinanzierung wird nicht alles finanziert. Ein gutes Beispiel für Kosten, die nicht im Rahmen der Immobilienkredite finanziert werden, sind die anfallenden Nebenkosten wie die Maklerprovision, die Notargebühren und die Grunderwerbssteuer. Das sollen die Bauherren mit dem erforderlichen Eigenkapital finanzieren. So empfehlen Experten ein Eigenkapital von mindestens 20 bis 25 Prozent nachzuweisen. Welche Bank die besten Konditionen bereit hält, das können Sie auch mit unserem Formular in Erfahrung bringen.

Grundsätzlich finanziert inmitten einer Baufinanzierung werden die direkten Kosten als auch die Sanierung und Modernisierung einer bereits bestehenden Immobilie.

Baufinanzierung was wird finanziert

Wer eine Immobilien-Finanzierung abgeschlossen hat, der kann die Finanzierung für folgendes Eigentum verwenden:

  • Grundstück
  • Eigentumswohnung
  • Einfamilienhaus
  • Umbau für altersgerechtes Wohnen
  • Energieeffizientes Bauen
  • Mehrfamilienhaus
  • Kosten einer neuen Immobilie
  • Renovierung einer Immobilie
  • Sanierung einer Immobilie

Grundsätzlich lässt sich festhalten, dass der Kauf einer neuen oder auch bereits bestehenden Immobilie durch den Immobilienkredit gedeckt werden können.

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Tilgungsrechner

Ihre Eingaben:
Darlehensbetrag: 125.000,00 Euro
Sollzinssatz: 2,00 %
Jährlicher Effektivzins (PAngV): 2,02 %
Ratenhöhe: 520,83 Euro
Auszahlungsdatum: Ende Dezember 2018
Sollzinsbindung: 10 Jahre 0 Monate
Tilgung: 3,00 %
Ratenzahlung: monatlich
Während der Sollzinsbindung:
Summe der Ratenzahlungen: 62.499,60 Euro
enthaltene Zinsleistungen: 21.025,14 Euro
erbrachte Tilgungsleistungen: 41.474,46 Euro
darin enthaltene Sondertilgungen: 0,00 Euro
Restschuld: 83.525,54 Euro
Gesamtlaufzeit bei neuem Sollzinssatz nach der Sollzinsbindung von 5,00 % 20 Jahre 11 Monate

Kosten beim Hauskauf laut Verband Privater Bauherren e.V

Der Verband Privater Bauherren e.V hat einmal die möglichen Kosten zusammengetragen, die sich im Zusammenhang mit der Baufinanzierung ergeben können:

  • Kaufpreis des Hauses
    Zusatzkosten
    hinzu
    Makler Rechnung
    Notargebühren
    Eintragung ins Grundbuch
    Sonstige Gebühren
    Grundstücksteilung,Vermessung
    Grunderwerbssteuer
    Beratungs- bzw. Bereitstellungsgebühren
    Hypothek
    Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch
    Umzugskosten
    Doppelbelastung aus Miete und Hausfinanzierung während der Bauzeit
    Kosten für Richt- oder Einweihungsfest

Was kann mit der Eigenheimrente finanziert werden

Neben der klassischen Baufinanzierung bietet auch die staatlich geförderte Eigenheimrente eine Möglichkeit zum Bauen oder Kaufen von Immobilien. Was tatsächlich finanziert werden kann, besagen die Regelungen beim Wohnriester. Das gilt insbesondere für eine Wohnung in einem eigenen Haus, eine Eigentumswohnung, „eine Genossenschaftswohnung einer in das Genossenschaftsregister eingetragenen Genossenschaft oder ein eigentumsähnliches oder lebenslanges Dauerwohnrecht„. Die Immobilie hat dabei selbst genutzt zu werden. Hier geht es zur Continentale Finanzierung.

Was wird nicht finanziert – die Maklerprovision

Das gewährte Darlehen wird nicht für sogenannte Nebenkosten genutzt, hier soll das Eigenkapital für die Immobilien verwendet werden:

  • Baden-Württemberg 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
    Bayern 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
    Berlin 7,14 Prozent Käufer
    Brandenburg 7,14 Prozent Käufer
    Bremen 5,95 Prozent Käufer
    Hamburg 6,25 Prozent Käufer
    Hessen 5,95 Prozent Käufer
    Mecklenburg-Vorpommern 5,95 Prozent Verkäufer 2,38 % & Käufer 3,57 %
    Niedersachsen 4,76 – 7,14 Prozent (nach Region) Hälfte/Hälfte oder nur Käufer
    Nordrhein-Westfalen 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Hälfte/Hälfte
    Rheinland-Pfalz 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Hälfte/Hälfte
    Saarland 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
    Sachsen 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
    Sachsen-Anhalt 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
    Schleswig-Holstein 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
    Thüringen 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Hälfte/Hälfte

Die Tabelle bietet einen Einblick über die Courtage der Makler und die Aufteilung der Kosten für Käufer und Verkäufer. Erfahren Sie hier, welche Banken auch für selbstständige Bauherren genutzt werden können. Hier geht es zu den aktuellen Baufinanzierungen.

Was wird finanziert mit 25 000 Euro

Jahr angelegtes Kapital
zu Jahresbeginn
Zinsen Zinsen gesamt Kapital inkl. Zinsen
am Jahresende
1 25.000,00 500,00 500,00 25.500,00
2 25.500,00 510,00 1.010,00 26.010,00
3 26.010,00 520,20 1.530,20 26.530,20
4 26.530,20 530,60 2.060,80 27.060,80
5 27.060,80 541,22 2.602,02 27.602,02
6 27.602,02 552,04 3.154,06 28.154,06
7 28.154,06 563,08 3.717,14 28.717,14
8 28.717,14 574,34 4.291,48 29.291,48
9 29.291,48 585,83 4.877,31 29.877,31
10 29.877,31 597,55 5.474,86 30.474,86
11 30.474,86 609,50 6.084,36 31.084,36
12 31.084,36 621,69 6.706,04 31.706,04
Gesamt-
summen
25.000,00 6.706,04 6.706,04 31.706,04

 

Tilgungsplan:

Monatsende Ratenhöhe Zinsanteil Tilgungsanteil Restschuld
30.12.2018 0,00 Euro -125.000,00 Euro
30.01.2019 520,83 Euro 208,33 Euro 312,50 Euro -124.687,50 Euro
30.02.2019 520,83 Euro 207,81 Euro 313,02 Euro -124.374,48 Euro
30.03.2019 520,83 Euro 207,29 Euro 313,54 Euro -124.060,94 Euro
30.04.2019 520,83 Euro 206,77 Euro 314,06 Euro -123.746,88 Euro
30.05.2019 520,83 Euro 206,24 Euro 314,59 Euro -123.432,29 Euro
30.06.2019 520,83 Euro 205,72 Euro 315,11 Euro -123.117,18 Euro
30.07.2019 520,83 Euro 205,20 Euro 315,63 Euro -122.801,55 Euro
30.08.2019 520,83 Euro 204,67 Euro 316,16 Euro -122.485,39 Euro
30.09.2019 520,83 Euro 204,14 Euro 316,69 Euro -122.168,70 Euro
30.10.2019 520,83 Euro 203,61 Euro 317,22 Euro -121.851,48 Euro
30.11.2019 520,83 Euro 203,09 Euro 317,74 Euro -121.533,74 Euro
30.12.2019 520,83 Euro 202,56 Euro 318,27 Euro -121.215,47 Euro
30.01.2020 520,83 Euro 202,03 Euro 318,80 Euro -120.896,67 Euro
30.02.2020 520,83 Euro 201,49 Euro 319,34 Euro -120.577,33 Euro
30.03.2020 520,83 Euro 200,96 Euro 319,87 Euro -120.257,46 Euro
30.04.2020 520,83 Euro 200,43 Euro 320,40 Euro -119.937,06 Euro
30.05.2020 520,83 Euro 199,90 Euro 320,93 Euro -119.616,13 Euro
30.06.2020 520,83 Euro 199,36 Euro 321,47 Euro -119.294,66 Euro
30.07.2020 520,83 Euro 198,82 Euro 322,01 Euro -118.972,65 Euro
30.08.2020 520,83 Euro 198,29 Euro 322,54 Euro -118.650,11 Euro
30.09.2020 520,83 Euro 197,75 Euro 323,08 Euro -118.327,03 Euro
30.10.2020 520,83 Euro 197,21 Euro 323,62 Euro -118.003,41 Euro
30.11.2020 520,83 Euro 196,67 Euro 324,16 Euro -117.679,25 Euro
30.12.2020 520,83 Euro 196,13 Euro 324,70 Euro -117.354,55 Euro
30.01.2021 520,83 Euro 195,59 Euro 325,24 Euro -117.029,31 Euro
30.02.2021 520,83 Euro 195,05 Euro 325,78 Euro -116.703,53 Euro
30.03.2021 520,83 Euro 194,51 Euro 326,32 Euro -116.377,21 Euro
30.04.2021 520,83 Euro 193,96 Euro 326,87 Euro -116.050,34 Euro
30.05.2021 520,83 Euro 193,42 Euro 327,41 Euro -115.722,93 Euro
30.06.2021 520,83 Euro 192,87 Euro 327,96 Euro -115.394,97 Euro
30.07.2021 520,83 Euro 192,32 Euro 328,51 Euro -115.066,46 Euro
30.08.2021 520,83 Euro 191,78 Euro 329,05 Euro -114.737,41 Euro
30.09.2021 520,83 Euro 191,23 Euro 329,60 Euro -114.407,81 Euro
30.10.2021 520,83 Euro 190,68 Euro 330,15 Euro -114.077,66 Euro
30.11.2021 520,83 Euro 190,13 Euro 330,70 Euro -113.746,96 Euro
30.12.2021 520,83 Euro 189,58 Euro 331,25 Euro -113.415,71 Euro
30.01.2022 520,83 Euro 189,03 Euro 331,80 Euro -113.083,91 Euro
30.02.2022 520,83 Euro 188,47 Euro 332,36 Euro -112.751,55 Euro
30.03.2022 520,83 Euro 187,92 Euro 332,91 Euro -112.418,64 Euro
30.04.2022 520,83 Euro 187,36 Euro 333,47 Euro -112.085,17 Euro
30.05.2022 520,83 Euro 186,81 Euro 334,02 Euro -111.751,15 Euro
30.06.2022 520,83 Euro 186,25 Euro 334,58 Euro -111.416,57 Euro
30.07.2022 520,83 Euro 185,69 Euro 335,14 Euro -111.081,43 Euro
30.08.2022 520,83 Euro 185,14 Euro 335,69 Euro -110.745,74 Euro
30.09.2022 520,83 Euro 184,58 Euro 336,25 Euro -110.409,49 Euro
30.10.2022 520,83 Euro 184,02 Euro 336,81 Euro -110.072,68 Euro
30.11.2022 520,83 Euro 183,45 Euro 337,38 Euro -109.735,30 Euro
30.12.2022 520,83 Euro 182,89 Euro 337,94 Euro -109.397,36 Euro
30.01.2023 520,83 Euro 182,33 Euro 338,50 Euro -109.058,86 Euro
30.02.2023 520,83 Euro 181,76 Euro 339,07 Euro -108.719,79 Euro
30.03.2023 520,83 Euro 181,20 Euro 339,63 Euro -108.380,16 Euro
30.04.2023 520,83 Euro 180,63 Euro 340,20 Euro -108.039,96 Euro
30.05.2023 520,83 Euro 180,07 Euro 340,76 Euro -107.699,20 Euro
30.06.2023 520,83 Euro 179,50 Euro 341,33 Euro -107.357,87 Euro
30.07.2023 520,83 Euro 178,93 Euro 341,90 Euro -107.015,97 Euro
30.08.2023 520,83 Euro 178,36 Euro 342,47 Euro -106.673,50 Euro
30.09.2023 520,83 Euro 177,79 Euro 343,04 Euro -106.330,46 Euro
30.10.2023 520,83 Euro 177,22 Euro 343,61 Euro -105.986,85 Euro
30.11.2023 520,83 Euro 176,64 Euro 344,19 Euro -105.642,66 Euro
30.12.2023 520,83 Euro 176,07 Euro 344,76 Euro -105.297,90 Euro
30.01.2024 520,83 Euro 175,50 Euro 345,33 Euro -104.952,57 Euro
30.02.2024 520,83 Euro 174,92 Euro 345,91 Euro -104.606,66 Euro
30.03.2024 520,83 Euro 174,34 Euro 346,49 Euro -104.260,17 Euro
30.04.2024 520,83 Euro 173,77 Euro 347,06 Euro -103.913,11 Euro
30.05.2024 520,83 Euro 173,19 Euro 347,64 Euro -103.565,47 Euro
30.06.2024 520,83 Euro 172,61 Euro 348,22 Euro -103.217,25 Euro
30.07.2024 520,83 Euro 172,03 Euro 348,80 Euro -102.868,45 Euro
30.08.2024 520,83 Euro 171,45 Euro 349,38 Euro -102.519,07 Euro
30.09.2024 520,83 Euro 170,87 Euro 349,96 Euro -102.169,11 Euro
30.10.2024 520,83 Euro 170,28 Euro 350,55 Euro -101.818,56 Euro
30.11.2024 520,83 Euro 169,70 Euro 351,13 Euro -101.467,43 Euro
30.12.2024 520,83 Euro 169,11 Euro 351,72 Euro -101.115,71 Euro
30.01.2025 520,83 Euro 168,53 Euro 352,30 Euro -100.763,41 Euro
30.02.2025 520,83 Euro 167,94 Euro 352,89 Euro -100.410,52 Euro
30.03.2025 520,83 Euro 167,35 Euro 353,48 Euro -100.057,04 Euro
30.04.2025 520,83 Euro 166,76 Euro 354,07 Euro -99.702,97 Euro
30.05.2025 520,83 Euro 166,17 Euro 354,66 Euro -99.348,31 Euro
30.06.2025 520,83 Euro 165,58 Euro 355,25 Euro -98.993,06 Euro
30.07.2025 520,83 Euro 164,99 Euro 355,84 Euro -98.637,22 Euro
30.08.2025 520,83 Euro 164,40 Euro 356,43 Euro -98.280,79 Euro
30.09.2025 520,83 Euro 163,80 Euro 357,03 Euro -97.923,76 Euro
30.10.2025 520,83 Euro 163,21 Euro 357,62 Euro -97.566,14 Euro
30.11.2025 520,83 Euro 162,61 Euro 358,22 Euro -97.207,92 Euro
30.12.2025 520,83 Euro 162,01 Euro 358,82 Euro -96.849,10 Euro
30.01.2026 520,83 Euro 161,42 Euro 359,41 Euro -96.489,69 Euro
30.02.2026 520,83 Euro 160,82 Euro 360,01 Euro -96.129,68 Euro
30.03.2026 520,83 Euro 160,22 Euro 360,61 Euro -95.769,07 Euro
30.04.2026 520,83 Euro 159,62 Euro 361,21 Euro -95.407,86 Euro
30.05.2026 520,83 Euro 159,01 Euro 361,82 Euro -95.046,04 Euro
30.06.2026 520,83 Euro 158,41 Euro 362,42 Euro -94.683,62 Euro
30.07.2026 520,83 Euro 157,81 Euro 363,02 Euro -94.320,60 Euro
30.08.2026 520,83 Euro 157,20 Euro 363,63 Euro -93.956,97 Euro
30.09.2026 520,83 Euro 156,59 Euro 364,24 Euro -93.592,73 Euro
30.10.2026 520,83 Euro 155,99 Euro 364,84 Euro -93.227,89 Euro
30.11.2026 520,83 Euro 155,38 Euro 365,45 Euro -92.862,44 Euro
30.12.2026 520,83 Euro 154,77 Euro 366,06 Euro -92.496,38 Euro
30.01.2027 520,83 Euro 154,16 Euro 366,67 Euro -92.129,71 Euro
30.02.2027 520,83 Euro 153,55 Euro 367,28 Euro -91.762,43 Euro
30.03.2027 520,83 Euro 152,94 Euro 367,89 Euro -91.394,54 Euro
30.04.2027 520,83 Euro 152,32 Euro 368,51 Euro -91.026,03 Euro
30.05.2027 520,83 Euro 151,71 Euro 369,12 Euro -90.656,91 Euro
30.06.2027 520,83 Euro 151,09 Euro 369,74 Euro -90.287,17 Euro
30.07.2027 520,83 Euro 150,48 Euro 370,35 Euro -89.916,82 Euro
30.08.2027 520,83 Euro 149,86 Euro 370,97 Euro -89.545,85 Euro
30.09.2027 520,83 Euro 149,24 Euro 371,59 Euro -89.174,26 Euro
30.10.2027 520,83 Euro 148,62 Euro 372,21 Euro -88.802,05 Euro
30.11.2027 520,83 Euro 148,00 Euro 372,83 Euro -88.429,22 Euro
30.12.2027 520,83 Euro 147,38 Euro 373,45 Euro -88.055,77 Euro
30.01.2028 520,83 Euro 146,76 Euro 374,07 Euro -87.681,70 Euro
30.02.2028 520,83 Euro 146,14 Euro 374,69 Euro -87.307,01 Euro
30.03.2028 520,83 Euro 145,51 Euro 375,32 Euro -86.931,69 Euro
30.04.2028 520,83 Euro 144,89 Euro 375,94 Euro -86.555,75 Euro
30.05.2028 520,83 Euro 144,26 Euro 376,57 Euro -86.179,18 Euro
30.06.2028 520,83 Euro 143,63 Euro 377,20 Euro -85.801,98 Euro
30.07.2028 520,83 Euro 143,00 Euro 377,83 Euro -85.424,15 Euro
30.08.2028 520,83 Euro 142,37 Euro 378,46 Euro -85.045,69 Euro
30.09.2028 520,83 Euro 141,74 Euro 379,09 Euro -84.666,60 Euro
30.10.2028 520,83 Euro 141,11 Euro 379,72 Euro -84.286,88 Euro
30.11.2028 520,83 Euro 140,48 Euro 380,35 Euro -83.906,53 Euro
30.12.2028 520,83 Euro 139,84 Euro 380,99 Euro -83.525,54 Euro

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